土地探しの前に！知っておきたい「諸経費」

みなさんこんにちは！
カネトシ工務店です🏠

家づくりをはじめる上で

時間がかかるポイントの一つとして

「土地探し」があります。

立地や広さなど、

なかなか条件に合う土地が見つからず

毎日ネット情報を確認する日々・・・

なんて方もいらっしゃると思います。

土地に対してもある程度予算が決まっているかと思いますが、

実は土地も家と同様に

さまざまな「諸経費」がかかることをご存じですか？

この諸経費について正しく把握しているかいないかで

こんなにお金がかかるの！？

と後から予算オーバーになってしまう・・・

なんてことも避けることができますので

ぜひしっかりと覚えていただければと思います！✨

覚えてほしい６つの諸経費

では早速、

土地購入のためにかかるお金について

詳しく解説していきます。

①土地代金

まずは土地そのものの代金です。

雑誌や新聞広告、それからインターネットに掲載されている費用です。

②仲介手数料

土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料です。

（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を乗じた金額です。）

③固定資産税精算金

前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算し、売主さんに支払います。

（地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。）

④境界基礎工事代金

分譲地の場合であれば、隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用です。

（隣と折半が多い）

隣との境に境界がない場合は、設置しなければいけないこともあるので、土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。

⑤水道加入金

市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金です。

市町村によって指定の水道管口径が異なり、そうなれば金額も異なってくることになるので

市町村の水道課にて確認することが大切です。

⑥所有権移転登記費用

土地を購入する際に登記をあなたの名前に変更する際に

その手続きの費用としてかかります。

以上、この６項目はほぼすべての土地にかかる諸経費となります！

ぜひこの機会に覚えていただければと思います。

土地によってかかる費用

購入した土地が「宅地」になっていない場合は、

別途、地目変更登記費用が掛かる場合もあります。

宅地以外に家を建てた場合は地目の変更が必要になるため、

変更は生じた日から１か月以内に申請しなくてはなりません。

この登記変更を怠ると過料が科せられる場合がありますので、

十分注意してください。

また、地域によっては排水許可をもらうための「排水負担金」が必要になったり、

水道が敷地内に引き込まれていない場合であれば、

前面道路から敷地内に水道管を引き込むための「水道引込工事費用」が必要になってきたり、

畑や田んぼなどの農地を購入される予定であれば、

土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが必要になります。

これらの費用がかかる可能性を想定しながら、

土地探しをしていく必要があるんですよね。

土地にかかるお金は「価格」だけではない！

いかがでしたか？

建物だけではなく、

土地にも様々な諸経費がかかります。

これらを差し引いて予算を決めておくと、

安心かと思います。

雑誌や広告、インターネットに掲載している土地情報は、

価格以外にも費用がかかることを

覚えていただければと思います！

ではまたー(#^.^#)

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